Jesús Castillo.- La consolidación de la Zona Metropolitana de Pachuca como polo de desarrollo industrial y de movilidad detonó fuerte especulación inmobiliaria que impacta de manera directa el valor del suelo, con incrementos hasta en un 400 por ciento, según advirtió Oswaldo Bravo Franco, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
El empresario señaló que esta situación se ha detectado en el tramo de la carretera México-Pachuca, debido a la construcción del Tren AIFA-Pachuca, y en otras zonas, como en la de Corredor de la Montaña.
También se ha sumado la instalación de empresas tractoras como Mercado Libre, lo que genera falsas expectativas entre los propietarios de predios, que incrementan los costos sin considerar las condiciones reales del inmueble.
“Desafortunadamente se empieza a especular, porque empiezan a ver llegar a una empresa, por ejemplo, Mercado Libre, y entonces se especula el incremento de las propiedades, claro que ha habido un incremento”, dijo.
Asimismo, el presidente de la AMPI aclaró que, si bien la infraestructura existente y proyectada genera una plusvalía legítima en el corredor, no es lo mismo cotizar una propiedad que ya cuenta con servicios e infraestructura terminada que un terreno en breña.
Ante este panorama, la AMPI alertó a los dueños de terrenos sobre los riesgos de la sobreoferta y de fijar precios fuera del mercado real, ya que intentar encarecer los predios de forma artificial únicamente frena la concreción de operaciones, e incluso podría hasta a ahuyentar las inversiones.
Para ello, Oswaldo Bravo Franco dijo que la Asociación mantiene programas continuos de capacitación a profesionales del sector y ofrece orientación técnica a los propietarios para ayudarles a determinar el valor justo de sus bienes sin caer en distorsiones comerciales.